Das Objekt
Ort: Bernau am Chiemsee
Reihenhaus: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 66,7m² incl. Terrasse (50 % angerechnet)
Terrasse: ca. 10,12 m²
Gartenanteil: Der größere Teil vom Garten, ca. 128 m² wird mit einem Sondernutzungsrecht genutzt. Ein Sondernutzungsrecht am Garten bedeutet, dass ein Wohnungseigentümer den Garten allein nutzen darf, obwohl er zum Gemeinschaftseigentum gehört – und nach Bedarf darf der zugewiesene Bereich auch mit einem Zaun abgegrenzt werden.
Grundstück insgesamt: ca. 480 m² (gemeinschaftlich/2 Parteien)
Heizung: Zentrale Ölheizung (erneuert 2010, gemeinschaftlich für beide Wohnungen)
Stellplatz für die Wohnung : 1
Baujahr des Hauses:: 1971
Zustand: Gepflegt. Ich empfehle, die Elektrik zu modernisieren. Das Badezimmer ist funktional und sauber, mit Badewanne und Toilette in einem Raum.
Fazit: Diese charmante, helle und gepflegte Wohnung mit großzügigem Gartenanteil bietet sowohl Ruhe als auch eine zentrale Lage in einem der beliebtesten Orte am Chiemsee. Die ebenerdige Terrasse mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Perfekt geeignet für Eigennutzer, als Ferienhaus oder zur Vermietung an Menschen, die dort Urlaub machen möchten.
Die obere Wohnung steht nicht zum Verkauf.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
1
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bernau am Chiemsee
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2010
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
Erdgeschoss
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Stellplätze
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 480 m²
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Wohnfläche
ca. 67 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
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Gartenfläche
ca. 128 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Außenprovision
3,5 % inkl. USt.
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Provisionshinweis
3,5% Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
Die fast 67 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Reihenhaus in einer ruhiger Straße mitten in Bernau.
Zum Chiemsee sind es nur ca. 15 Gehminuten.
Die ebenerdige Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Gartenanteil, der durch einen Zaun klar getrennt werden kann. Das Anwesen ist ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung zum Entspannen oder zum Vermieten an Urlaubsgäste.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnzimmer: ca. 21,62 m², sehr hell, mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und in den Garten
Schlafzimmer: ca. 15,98 m², ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Küche: ca. 12 m², hell, groß genug für einen gemütlichen Essbereich
Badezimmer: ca. 6,76 m², mit Tageslicht, funktional ausgestattet mit Badewanne und WC
Flur: ca. 5,15 m² mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Terrasse: ca. 10,12 m²
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,5 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
