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Das Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf 55,9 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Raumaufteilung

  • Wohn-/Esszimmer (25,0 m²): Großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

  • Schlafzimmer (17 m²): Ruhig gelegen und gut geschnitten, mit Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

  • Bad/WC (7 m²): Praktisch und modern – mit Platz für Dusche oder Badewanne.

  • Abstellraum (3,2 m²): Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.

  • Balkon (ca. 7,4 m²): Perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder ein Glas Wein am Abend.

Objektdaten

  • Objektnummer

    3

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Gladenbach

  • Zustand

    projektiert

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7,40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    212.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Innenraumgestaltung

  • Fußboden: In allen Wohn- und Nutzräumen wird ein Fließestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut – für optimalen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.

  • Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Dreh-/Kipp-Beschlägen. Fensterbänke in den Bädern werden gefliest oder mit Kunststein belegt – pflegeleicht und hochwertig.

  • Türen: Wärmegedämmte Aluminium-Haustür mit Sicherheitsschloss, elektrischem Türöffner und Edelstahlgriff. Innentüren mit Schallschutz, Röhrenspanfüllung und modernem Design.

Sanitäreinrichtungen

  • Bäder: Jede Wohnung verfügt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Handtuchheizkörper und hochwertige Sanitärgegenstände. Verlegt werden großformatige Fliesen (ca. 30 × 60 cm bis 90 × 90 cm) – stilvoll und langlebig.

  • Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, sowie ein Abzweig für die Spülmaschine. Innenfensterbänke aus Kunststein – robust und modern.

Elektroinstallation

  • Grundinstallation: Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler, FI-Absicherung und alle vorgeschriebenen Sicherheitseinrichtungen – wichtig für Eigentümer und Mieter.

  • Beleuchtung und Steckdosen: Busch & Jäger, Serie „Reflex SI“hochwertige Schalter und Steckdosen, abgestimmt auf die moderne Innenraumgestaltung. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgt für Komfort und Sicherheit.

  • Kommunikation: Vorbereitungen für Telefon- und TV-Anschlüsse, inklusive Anschlussdosen nach aktuellem technischen Standard – zukunftssicher ausgestattet.

Heizung und Wasserversorgung

  • Heizung: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, individuell ausgelegt nach Wärmebedarfsberechnung.

  • Wasser: Installationen mit Feinfiltern und Druckminderern für die Kaltwasserleitungen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Wasserzähler – transparent und fair.

Grundrisse

Sonstige Informationen

  • Stufenloser Zugang dank Aufzug im Hauskomfortabel und barrierefrei, ideal für alle Lebenslagen.

  • Helle Räume durch clevere Ausrichtung und großzügige Fensterflächen – für ein angenehmes Wohngefühl.

  • Perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen – auch als zukunftssichere Kapitalanlage attraktiv.

Lage

Das Neubauprojekt „Casa-ALGRA“ entsteht mitten in Gladenbach, nur wenige Schritte vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés entfernt.
Diese Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – und macht den Alltag besonders komfortabel.

Kurze Wege zu allem, was man täglich braucht, treffen hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre:
Ob fußläufig zum Supermarkt, zur Schule oder für einen Arztbesuch – hier liegt alles direkt vor der Tür.

Gleichzeitig lädt die hessische Mittelgebirgslandschaft rund um Gladenbach zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – ideal für Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit Ruhe suchen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B255 und B453 sind auch Marburg, Dillenburg oder Gießen schnell erreichbar. Eine perfekte Lage für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Grün und Ruhe verzichten möchten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Beata Wytrazek

Geschäftsführerin

+49 152 54246069 immo@windstark.de
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