Das Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf 55,9 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Raumaufteilung
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Wohn-/Esszimmer (25,0 m²): Großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
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Schlafzimmer (17 m²): Ruhig gelegen und gut geschnitten, mit Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.
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Bad/WC (7 m²): Praktisch und modern – mit Platz für Dusche oder Badewanne.
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Abstellraum (3,2 m²): Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.
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Balkon (ca. 7,4 m²): Perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder ein Glas Wein am Abend.
Objektdaten
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Objektnummer
3
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Zustand
projektiert
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 56 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,40 m²
Preise
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Kaufpreis
212.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Innenraumgestaltung
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Fußboden: In allen Wohn- und Nutzräumen wird ein Fließestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut – für optimalen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.
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Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Dreh-/Kipp-Beschlägen. Fensterbänke in den Bädern werden gefliest oder mit Kunststein belegt – pflegeleicht und hochwertig.
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Türen: Wärmegedämmte Aluminium-Haustür mit Sicherheitsschloss, elektrischem Türöffner und Edelstahlgriff. Innentüren mit Schallschutz, Röhrenspanfüllung und modernem Design.
Sanitäreinrichtungen
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Bäder: Jede Wohnung verfügt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Handtuchheizkörper und hochwertige Sanitärgegenstände. Verlegt werden großformatige Fliesen (ca. 30 × 60 cm bis 90 × 90 cm) – stilvoll und langlebig.
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Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, sowie ein Abzweig für die Spülmaschine. Innenfensterbänke aus Kunststein – robust und modern.
Elektroinstallation
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Grundinstallation: Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler, FI-Absicherung und alle vorgeschriebenen Sicherheitseinrichtungen – wichtig für Eigentümer und Mieter.
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Beleuchtung und Steckdosen: Busch & Jäger, Serie „Reflex SI“ – hochwertige Schalter und Steckdosen, abgestimmt auf die moderne Innenraumgestaltung. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgt für Komfort und Sicherheit.
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Kommunikation: Vorbereitungen für Telefon- und TV-Anschlüsse, inklusive Anschlussdosen nach aktuellem technischen Standard – zukunftssicher ausgestattet.
Heizung und Wasserversorgung
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Heizung: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, individuell ausgelegt nach Wärmebedarfsberechnung.
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Wasser: Installationen mit Feinfiltern und Druckminderern für die Kaltwasserleitungen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Wasserzähler – transparent und fair.
Sonstige Informationen
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Stufenloser Zugang dank Aufzug im Haus – komfortabel und barrierefrei, ideal für alle Lebenslagen.
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Helle Räume durch clevere Ausrichtung und großzügige Fensterflächen – für ein angenehmes Wohngefühl.
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Perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen – auch als zukunftssichere Kapitalanlage attraktiv.

