Das Objekt
Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes, problemlos erreichbar durch einen Aufzug, und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 163,07 m². Sie zeichnet sich durch eine moderne, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus.
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Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Der zentrale Bereich der Wohnung mit viel Tageslicht – perfekt für geselliges Beisammensein und modernes Wohnen.
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Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und viel Stauraum.
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Flexibles zweites Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.
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Komfortables Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen.
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Großzügig geschnittener Eingangsbereich, der alle Räume verbindet.
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Große Dachterrasse mit über 40 m² Fläche – ein echtes Highlight! Ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.
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Spitzboden: Eine zusätzliche Fläche für kreative Nutzung oder Stauraum.
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Zentrale Lage in Gladenbach mit guter Anbindung – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Platz und ein luxuriöses Wohngefühl mit einer riesigen Dachterrasse und einem modernen Grundriss. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bewohner, die Komfort und Freiraum schätzen – oder als wertstabiles Investment mit Zukunft.
Objektdaten
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Objektnummer
4
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Zustand
projektiert
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 163 m²
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Terrassenfläche
ca. 41,45 m²
Preise
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Kaufpreis
580.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Innenraumgestaltung
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Fußboden: In allen Wohn- und Nutzräumen wird ein Fließestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut – für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
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Fenster: Kunststoffelemente mit 3-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Dreh-Kipp-Beschlägen. Geflieste Fensterbänke oder Kunststein in den Bädern sorgen für Langlebigkeit und stilvolles Design.
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Türen: Wärmegedämmte Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsschloss, elektrischem Türöffner und Edelstahlgriff. Innentüren mit Schallschutz, Röhrenspanfüllung und modernem Design.
Sanitäreinrichtungen
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Bäder: Jede Wohnung erhält eine raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärgegenstände und großformatige Fliesen (ca. 30×60 cm bis 90×90 cm) sorgen für ein gehobenes Ambiente.
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Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss, Innenfensterbänke in Kunststein – funktional und pflegeleicht.
Elektroinstallation
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Grundinstallation: Jede Wohnung erhält separate Stromzähler, FI-Schutzschalter und alle vorgeschriebenen Sicherheitsstandards – ein Plus für Investoren und Bewohner.
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Beleuchtung und Steckdosen: Busch & Jäger Reflex SI – modernes Schalterdesign, das zur gehobenen Innenausstattung passt. Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder.
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Kommunikation: Vorbereitungen für Telefon- und TV-Anschluss gemäß aktuellen technischen Standards.
Heizung & Wasserversorgung
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Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell nach Wärmebedarfsberechnung ausgelegt.
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Wasser: Eigener Wasserzähler pro Einheit, Feinfilter und Druckminderer für eine langlebige, wartungsarme Installation.
Fazit: Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit – ideal für Kapitalanleger, die auf Qualität und Werterhalt setzen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Stufenloser Zugang dank Aufzug im Haus – komfortabel und barrierefrei, ideal für alle Lebenslagen.
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Helle Räume durch clevere Ausrichtung und großzügige Fensterflächen – für ein angenehmes Wohngefühl.
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Perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen – auch als zukunftssichere Kapitalanlage attraktiv.
