Das Objekt
Diese schöne Wohnung liegt am Rande eines sehr grünen und ruhigen Teils von Marburg-Marbach und ist dennoch äußerst zentral. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Zudem sind zahlreiche Parkplätze vorhanden. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
Das Mehrfamilienhaus mit vier Etagen wurde in den 1960er Jahren erbaut und befindet sich in einer großzügiger Grünanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Helligkeit, insbesondere im großzügigen Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Balkon-/Terrassenfläche, die sich entlang des Wohnzimmers erstreckt und über drei Ausgänge – vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus – zugänglich ist. Von hier aus genießt man einen wunderschönen, weiten Blick ins Grüne. Die Nachbarhäuser sind in ausreichender Entfernung, sodass eine angenehme Privatsphäre gewahrt bleibt. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und verfügt über ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus.
Objektdaten
-
Objektnummer
2
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Marburg
-
Baujahr
1978
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Etage
1
-
Stellplätze
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 91 m²
-
Kellerfläche
ca. 8 m²
-
Nutzfläche
ca. 15 m²
-
Terrassenfläche
ca. 23 m²
-
Kellerfläche
ca. 8 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Provisionshinweis
3,5. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
101kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
101kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von 91 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Aktuell ist sie ideal für ein Paar, könnte jedoch durch eine einfache Umbau zur ursprünglichen Raumaufteilung des Wohnzimmers auch für eine kleine Familie geeignet sein.
Raumaufteilung:
Wohnzimmerbereich: ca. 43 m² (durch Zusammenlegung zweier Räume) – großzügig und lichtdurchflutet
Schlafzimmer: ca. 16,9 m², mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon
Küche: ca. 7,78 m²
Badezimmer: ca. 5,24 m²
Separates WC: ca. 1,56 m²
Flur/Korridor: ca. 10,59 m² zentral gelegen, mit ausreichend Platz für Schränke oder Regale
Balkon/Terrasse: beeindruckende. ca 23 m², die die Wohnung erheblich erweitern und für zusätzlichen Komfort sorgen
Diese Wohnung vereint eine idyllische, naturnahe Lage mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und bietet durch ihre großzügige Raumgestaltung ein besonderes Wohngefühl.
Grundrisse
