Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ockershausen in Marburg, in einem gepflegten 6-Familienhaus.
Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 1.876 m² Fläche, nur etwa 15 Gehminuten vom Zentrum Marburgs entfernt. Das Haus wurde 1957 erbaut.
Lage und Umgebung:
Das Haus grenzt unmittelbar an den Pausenhof einer Schule und liegt am Rand des großen Parkplatzes des Georg-Gaßmann-Stadions – dadurch ist Parken jederzeit problemlos möglich.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er ist in Sondernutzungsrechte für alle sechs Wohnungen aufgeteilt:
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ein Teil dient als Nutzgarten,
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ein anderer als Ruhebereich mit Bänken und Obstbäumen.
Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich zum Wäscheaufhängen im Freien sowie einen Vorgarten, um den sich alle Bewohner gemeinschaftlich kümmern.
Gebäudetechnik und Energie:
Das Treppenhaus und die Hauseingangstür wurden vor einigen Jahren modernisiert.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Bj. 2015), die für Heizung und Warmwasser zuständig ist. Somit ist jede Einheit für ihren Energieverbrauch selbst verantwortlich.
Gemeinschaftlich geteilt werden lediglich die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung sowie gegebenenfalls beschlossene Renovierungsmaßnahmen oder gemeinschaftliche Anschaffungen.
Objektdaten
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Objektnummer
8
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Marburg
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Baujahr
1957
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
2. Obergeschoss
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81,85 m²
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Terrassenfläche
ca. 10,92 m²
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Gartenfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
245.000 €
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Außenprovision
3,4 % inkl. USt.
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Provisionshinweis
3,4 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
142kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
142kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, einen funktionalen Grundriss und zwei Balkone (gesamt ca. 10,92 m²), die anteilig in die Wohnfläche von ca. 81,85 m² einfließen.
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Wohnzimmer (ca. 19,92 m²), lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon
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Kachelofen mit Umluftsystem für behagliche Wärme
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Essdiele (ca. 13,37 m²), direkt verbunden mit der Küche (ca. 8,35 m²)
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Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
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Modern saniertes Tageslichtbad (ca. 7,58 m²) mit Dusche, Waschbecken & WC
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Schlafzimmer ca. 15,1 m²
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zweites Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) ca. 14,1 m²
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Flur ca. 4,3 m²
Ausstattung im Überblick:
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doppelt verglaste Fenster (Bj. 2008) mit Rollläden
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Parkettböden
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Sicherheitseingangstür
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Gastherme (Bj. 2015)
Zusätzliche Nutzflächen:
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ca. 190 m² Gartenfläche (Sondernutzungsrecht, unterteilt in Nutz- und Ruhebereich)
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2 gepflegte Kellerräume
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Dachbodenfläche mit großzügigen Abstellmöglichkeiten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,4 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
