Das Objekt
Wohneinheit 3:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Mittelgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein modernes Wohnkonzept in begehrter Lage von Gladenbach. Mit ca. 101,86 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnbereich, einem großen Balkon mit ca. 29,62 m² sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 181 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum. Besonders die großen Balkonkonturen und Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die angrenzende Parkanlage sowie auf das darunterliegende Zentrum von Gladenbach.
Die Wohnung entsteht im Rahmen der umfassenden Modernisierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wird architektonisch neu strukturiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Vorgesehen sind unter anderem die Dämmung von Dach und Außenwänden, die vollständige Erneuerung der Elektrik, Verbesserungen im Brandschutz, der Anschluss an die städtische Nahwärme sowie neue Wohnungseingangstüren. Viele Fenster wurden bereits in den vergangenen Jahren erneuert, weitere Anpassungen erfolgen im Zuge der Modernisierung. Nach Abschluss der Sanierung wird ein sehr guter energetischer Standard erwartet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen eigenen gepflasterten PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist voraussichtlich Mitte dieses Jahres bezugsfertig.
Objektdaten
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Objektnummer
17
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
2026
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Etage
Erdgeschoss
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 102 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 181 m²
Preise
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Kaufpreis
329.900 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung wird im Rahmen der umfassenden Modernisierung hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Vorgesehen sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertige Bodenbeläge, fein verputzte Wände und Decken, eine neue Elektroinstallation sowie eine neue Wohnungseingangstür. Zusätzlich verfügt die Wohnung über doppelt verglaste, moderne Fenster und Balkontüren.
In der Wohnung befindet sich zudem eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Da sich das Projekt aktuell noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist Teil eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprojekts mit insgesamt sechs kernsanierten Wohneinheiten sowie einer zusätzlich geplanten Maisonette-Neubauwohnung. Das Bestandsgebäude wird baulich und energetisch deutlich aufgewertet. Die Fertigstellung des Projekts für 2026 vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit 5.000 € angeboten wird. Außerdem stehen ein Kellerabstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht am privaten Gartenanteil zur Verfügung. Alle Flächenangaben erfolgen laut Exposé ohne Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt.
