Das Objekt
Wohneinheit 4:
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Mit ca. 51,2 m² Wohnfläche, einem separaten Küchenbereich, einem Abstellraum, einem privaten Gartenanteil von ca. 136,93 m² und einem eigenen PKW-Stellplatz bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Lage unmittelbar am Erholungspark verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum.
Die Wohnung ist Teil eines umfassenden Modernisierungsprojekts in einem Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude architektonisch neu strukturiert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Vorgesehen sind unter anderem die Dämmung von Dach und Außenwänden, die vollständige Erneuerung der Elektrik, Verbesserungen im Brandschutz, neue Wohnungseingangstüren sowie der Anschluss an die städtische Nahwärme. Nach Abschluss der Maßnahmen wird laut Exposé ein sehr guter energetischer Standard erwartet.
Da sich das Projekt derzeit noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorteile eines modernisierten Bestandsobjekts mit den Gestaltungsmöglichkeiten eines Bauträgerprojekts.
Objektdaten
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Objektnummer
18
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
2026
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Etage
Erdgeschoss
Zimmer
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Zimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 51 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 137 m²
Preise
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Kaufpreis
174.900 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung wird im Rahmen der umfassenden Modernisierung hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Vorgesehen sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertige Bodenbeläge, fein verputzte Wände und Decken, eine neue Elektroinstallation sowie eine neue Wohnungseingangstür. Zusätzlich verfügt die Wohnung über doppelt verglaste, moderne Fenster und Balkontüren.
In der Wohnung befindet sich zudem eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Da sich das Projekt aktuell noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist Teil eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprojekts auf einem ca. 1.981 m² großen Grundstück. Insgesamt entstehen sechs kernsanierte Wohneinheiten sowie zusätzlich eine exklusive Maisonette-Neubauwohnung. Der Baubeginn ist mit 2025 angegeben, die Fertigstellung des Gesamtprojekts mit 2026, die zusätzliche Neubauwohnung ist für 2027 vorgesehen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum, ein privater Gartenanteil im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie ein eigener gepflasterter PKW-Stellplatz. Der Stellplatz wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 5.000 € berechnet. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Alle Flächenangaben erfolgen laut Exposé ohne Gewähr.
