Das Objekt
Wohneinheit 2:
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage in Gladenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,80 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Terrasse von ca. 41,22 m² sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 139,91 m² bietet die Einheit ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich daher ideal für Käufer, die komfortables und alltagstaugliches Wohnen schätzen.
Die Wohnung entsteht im Rahmen der umfassenden Modernisierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wird architektonisch neu strukturiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung erfolgen unter anderem die Dämmung von Dach und Außenwänden, die vollständige Erneuerung der Elektrik, Verbesserungen im Brandschutz, der Anschluss an die städtische Nahwärme sowie der Einbau neuer Wohnungseingangstüren. Viele Fenster wurden bereits erneuert, weitere Anpassungen erfolgen im Rahmen der Modernisierung.
Die Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum, großzügiger Außenfläche und ruhiger Lage unmittelbar am Erholungspark macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen eigenen gepflasterten PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist voraussichtlich Mitte dieses Jahres bezugsfertig.
Objektdaten
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Objektnummer
16
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
2026
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Etage
Erdgeschoss
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74 m²
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Terrassenfläche
ca. 41 m²
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Gartenfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
242.900 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Modernisierung und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Vorgesehen sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertige Bodenbeläge, fein verputzte Wände und Decken, eine neue Elektroinstallation sowie eine neue Wohnungseingangstür. Hinzu kommen doppelt verglaste Fenster, eine großzügige Terrasse und ein privater Gartenanteil.
Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist Teil eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprojekts mit insgesamt sechs kernsanierten Wohneinheiten sowie einer zusätzlich geplanten Maisonette-Neubauwohnung. Das Bestandsgebäude wird baulich und energetisch deutlich aufgewertet. Die Fertigstellung des Projekts für 2026 vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit 5.000 € angeboten wird. Außerdem stehen ein Kellerabstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht am privaten Gartenanteil zur Verfügung. Alle Flächenangaben erfolgen laut Exposé ohne Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt.
