Das Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m², einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung, einer großen Terrasse von ca. 40,44 m² sowie einem privaten Gartenanteil von ca. 250 m² bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die Einheit ist stufenlos erreichbar und eignet sich daher ideal für alle, die barrierearmen Wohnkomfort schätzen.
Die Wohnung entsteht im Rahmen der umfassenden Modernisierung eines Bestandsgebäudes aus den 1970er-Jahren. Das gesamte Gebäude wird architektonisch neu strukturiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Geplant sind unter anderem die Dämmung von Dach und Außenwänden, die vollständige Erneuerung der Elektrik, Verbesserungen im Brandschutz sowie weitere bauliche Maßnahmen zur qualitativen Aufwertung des Hauses. Nach Abschluss der Sanierung wird ein sehr guter energetischer Standard erwartet.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, großzügiger Außenfläche und ruhiger, naturnaher Lage in direkter Nähe zum Erholungspark. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist laut Exposé bezugsfertig im Laufe dieses Jahres bzw. projektseitig mit Fertigstellung 2026 eingeordnet.
Objektdaten
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Objektnummer
15
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
2026
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Etage
Erdgeschoss
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 88 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
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Gartenfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
289.900 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung wird im Zuge der umfassenden Modernisierung hochwertig ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Vorgesehen beziehungsweise hervorgehoben sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertige Bodenbeläge, fein verputzte Wände und Decken, eine neue Elektroinstallation sowie eine neue Wohnungseingangstür. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Fenster, eine großzügige Terrasse und einen privaten Gartenanteil.
Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, besteht bei frühzeitiger Reservierung die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist Teil eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprojekts mit insgesamt sechs kernsanierten Wohneinheiten sowie einer zusätzlich geplanten Maisonette-Neubauwohnung. Das Bestandsgebäude wird baulich und energetisch deutlich aufgewertet. Die Fertigstellung des Projekts für 2026 vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit 5.000 € angeboten wird. Außerdem stehen ein Kellerabstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht am privaten Gartenanteil zur Verfügung. Alle Flächenangaben erfolgen laut Exposé ohne Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt.
