Das Objekt
Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in Gladenbach kombiniert einen sehr großen Gewerbe-/Nutzanteil mit zusätzlichem Wohnraum. Die Immobilie bietet ca. 288 m² Wohnfläche sowie ca. 965 m² Gewerbe-/Nutzfläche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager/Produktion bis Büroflächen.
Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das laut Exposé perspektivisch für zusätzliche Wohneinheiten vorbereitet werden kann. Zudem verfügt das Gebäude über einen kombinierten Personen- und Lastenaufzug (bis 1.000 kg / 13 Personen) sowie eine sehr leistungsfähige Stromversorgung (eigene Transformatorstation).
Ergänzt wird das Angebot durch Garage und bis zu 8 Außenstellplätze sowie vorhandene Glasfaser-Anbindung.
Objektdaten
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Objektnummer
12
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1930
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1998
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Verfügbar ab
Sofort
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.556 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.253 m²
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Wohnfläche
ca. 288 m²
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Nutzfläche
ca. 965 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Außenprovision
3,3 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,3 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Personen-/Lastenaufzug (kombiniert; 1.000 kg / 13 Personen)
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Eigene Transformatorstation / hohe elektrische Leistung
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Glasfaser vorhanden
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Dachgeschoss: aktuell Lager, ausbaufähig; Vorbereitungen/Anschlüsse für zusätzliche Wohneinheiten laut Exposé
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Fenster: erneuert; Holz- und Kunststofffenster, zwei- bis dreifach verglast
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Dachdämmung vorhanden
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Garage + bis zu 8 Außenstellplätze
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.
Maklerprovision: 3,3 % inkl. MwSt.
