Das Objekt
Dieses großzügige Haus mit Garten in Gladenbach-Mornshausen bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche viel Platz und eine äußerst flexible Nutzung: als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separatem Dachgeschoss oder als 3-Familienhaus für Kapitalanleger. Das in den 1950er-Jahren erbaute und 1998, 2006, 2016 sowie 2023 umfassend modernisierte Wohnhaus präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand mit moderner Technik und energieeffizienter Ausstattung. Über ein neu errichtetes Treppenhaus sind drei Wohneinheiten erreichbar – Erdgeschoss ca. 68,3 m², Obergeschoss ca. 93,9 m² und Dachgeschoss ca. 64,6 m². Das Dachgeschoss ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 6.480 € – ideal als zusätzliche Mieteinnahme. EG und OG können als zusammenhängende Familienwohnung genutzt oder getrennt vermietet werden. Zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein schöner, sonniger Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab – perfekt für Familien, Pendler und Kapitalanleger, die eine kombinierte Wohn- und Renditelösung suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
11
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Mornshausen
-
Baujahr
1950
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
2
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 637 m²
-
Wohnfläche
ca. 227 m²
-
Terrassenfläche
ca. 15,70 m²
Preise
-
Kaufpreis
429.000 €
-
Außenprovision
2,75 % inkl. USt.
-
Provisionshinweis
2,75 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
143kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
143kWh / (m²*a)
Ausstattung
-
Baujahr ca. 1950, laufend modernisiert (1998, 2006, 2016, 2023)
-
Gesamtwohnfläche ca. 227 m², Grundstück ca. 637 m²
-
3 Wohneinheiten (EG, OG, DG), teilweise unterkellert
-
Photovoltaikanlage (Baujahr 2022), ca. 10 kW mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
-
Wallbox / Ladepunkt für Elektroauto
-
2 Garagen (eine PKW-Garage, eine Garage für Kleinfahrzeuge wie Motorräder) plus 2–3 Außenstellplätze
-
Erneuerte Fenster mit Doppelverglasung (2006, teilweise 2016)
-
Dach 2016 neu gedeckt, isoliert und ausgebaut
-
Moderne Bäder in allen Wohnungen (Komplettsanierung 2022–2023)
-
Einbauküchen in den beiden größeren Wohnungen vorhanden
-
Bodenbeläge: gepflegte Fliesen und Laminat
-
Öl-Zentralheizung (1998), regelmäßig gewartet, zusätzlich Pellet-Kaminofen zur effizienten Beheizung von Erd- und Teilen des Obergeschosses
-
Modernisierte Elektroinstallation, letzte große Aktualisierung 2016
-
Tiefwasserbrunnen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit für Haus und Garten
-
Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 143 kWh/m²
Grundrisse
Sonstige Informationen
-
Kaufpreis: 429.000,00 € VB
-
Käuferprovision: 2,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
-
Dachgeschosswohnung derzeit vermietet; Jahresmiete ca. 6.480 € – ideal zur Teilfinanzierung des Objekts
-
EG und OG flexibel nutzbar: große Familienwohnung über zwei Etagen oder separate Vermietung als zwei eigenständige Wohnungen
-
Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit gleichzeitiger Vermietung
-
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer; für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
