Das Objekt
In einem gepflegten Wohngebiet am Rand von Neu-Isenburg-Gravenbruch erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Ensembles aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1969). Das weitläufige Grundstück (insgesamt ca. 1.300 m²) bietet viel Grün rundherum sowie Spielflächen für Kinder und einen Garagenbereich. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,26 m² und einem durchdachten Grundriss. Besonders angenehm sind die großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf zudem einfach zur vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als solide Kapitalanlage.
Objektdaten
-
Objektnummer
15
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Neu-Isenburg
-
Baujahr
1969
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Etage
1. Obergeschoss (rechts)
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.300 m²
-
Wohnfläche
ca. 99,70 m²
-
Terrassenfläche
ca. 16 m²
Preise
-
Kaufpreis
329.000 €
-
Außenprovision
2,45 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
2,45 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
207kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
207kWh / (m²*a)
Ausstattung
-
Ca. 99,26 m² Wohnfläche mit großen Fensterflächen, teils als bodentiefe Elemente mit französischem Balkon
-
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,3 m²) mit Zugang zu einem der Außenbereiche
-
Separates Esszimmer (ca. 17,3 m²) – bei Bedarf abtrennbar, sodass eine 4-Zimmer-Option entsteht
-
Schlafzimmer (ca. 18,9 m²) mit Zugang zum zweiten Außenbereich
-
Küche (ca. 6,0 m²) ebenfalls mit Außenbereich-Zugang
-
Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 8,7 m²), flexibel nutzbar, ebenfalls mit Außenbereich-Zugang
-
Zwei Außenbereiche (im Exposé als Balkone ausgewiesen) mit zusammen ca. 16 m² Fläche (davon ca. 4 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
-
Keller und Garage vorhanden
-
Insgesamt gefplegter Zustand
Sonstige Informationen
Maklerprovision: 2,45 % inkl. MwSt
