Das Objekt
In bevorzugter Lage von Gladenbach, unmittelbar am Erholungspark und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, entsteht im Zuge einer umfassenden Modernisierung eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich im Mittelgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,86 m² bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 29,62 m², der einen schönen Blick in die angrenzende Parkanlage ermöglicht. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein privater Gartenanteil von ca. 181 m², der als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
166221007
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gladenbach
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Baujahr
1970
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
1.08.2026
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 101,86 m²
Preise
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Kaufpreis
269.900 €
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Außenprovision
2,975
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Provisionshinweis
2,975 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Mittelgeschoss des aufwendig modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,86 m² bietet sie viel Platz für komfortables und modernes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich wird durch große Balkontüren und Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Der großzügige Balkon mit ca. 29,62 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen Sitz- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die angrenzende Parkanlage sowie auf das darunterliegende Zentrum von Gladenbach. Durch die großen Fensterflächen und die offene Gestaltung wirkt die Wohnung insgesamt lichtdurchflutet und sehr einladend. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Gartenanteil von ca. 181 m², der als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Ausstattung der Wohnung:
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
hochwertige Bodenbeläge
fein verputzte Wände und Decken
neue Elektroinstallation
neue Wohnungseingangstür
doppeltverglaste Fenster/Balkontüren
großzügiger Balkon
privater Gartenanteil
In der Wohnung befindet sich zudem eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 101,86 m²
Balkon: ca. 29,62 m²
Gartenanteil: ca. 181 m²
Lage: Mittelgeschoss
Kellerabstellraum vorhanden
eigener PKW-Stellplatz
Kaufpreis Wohnung: ab 269.900 € inkl. Parkplatz
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im derzeitigen Zustand zu erwerben. In diesem Fall kann ein entsprechender Preisnachlass vereinbart werden.
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über diese Option zu erfahren.
Sonstige Informationen
Bitte vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
