Das Objekt
In bevorzugter Lage von Gladenbach, unmittelbar am Erholungspark und in der Nähe des Waldes, entsteht im Zuge der umfassenden Sanierung eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über den Haupteingang des Gebäudes als auch stufenlos über den Gartenbereich erreichbar. Ein schöner Gartenweg führt durch den zur Eigennutzung vorgesehenen Gartenanteil direkt zur Wohnung und schafft einen besonders angenehmen, privaten Zugang.
Der großzügige Gartenbereich umgibt die Wohnung entlang der Fenster- und Wohnbereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Raum, um das Wohnen im Grünen in vollen Zügen zu genießen. Diese besondere Zugangssituation macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen interessant, die Wert auf einen barrierearmen Zugang legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 40,44 m² große Terrasse sowie der direkt angrenzende private Gartenanteil von ca. 250 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl in naturnaher Umgebung — und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Objektdaten
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Objektnummer
KWS18_1
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gladenbach
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
August 2026
Zimmer
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Balkone
1
Preise
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Kaufpreis
289.900 €
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Provisionshinweis
2,975 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung und Eckdaten
Die Wohnung entsteht im Rahmen einer umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Dabei werden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst umfangreich modernisiert.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem:
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
hochwertige Bodenbeläge
fein verputzte Wände und Decken
neue Elektroinstallation
neue Wohnungseingangstür
doppeltverglaste Fenster, eingebaut im Jahr 2018
großzügige Terrasse
privater Gartenanteil
Kellerabstellraum
eigener PKW-Stellplatz
In der Wohnung befindet sich zudem eine sehr gepflegte Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 87,87 m²
Terrasse: ca. 40,44 m²
Gartenanteil: ca. 250 m²
Lage: Erdgeschoss, stufenlos erreichbar
Kellerabstellraum: vorhanden
PKW-Stellplatz: vorhanden
Kaufpreis Wohnung: 289.900 € inkl. Stellplatz
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im derzeitigen Zustand zu erwerben. So können Käufer bestimmte Details der Ausstattung noch aktiv mitgestalten und die Wohnung teilweise an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. In diesem Fall kann ein entsprechender Preisnachlass vereinbart werden.
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über diese Option zu erfahren.
Sonstige Informationen
Der nächste Besichtigungstermin findet bereits am Mittwoch, den 13.05., ab 15:00 Uhr statt.
Bitte vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
