Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ockershausen in Marburg, in einem gepflegten 6-Familienhaus.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.876 m² Fläche und liegt nur etwa 15 Gehminuten vom Zentrum Marburgs entfernt. Das Haus wurde 1957 erbaut.
Lage und Umgebung:
Das Haus grenzt unmittelbar an den Pausenhof einer Schule und liegt am Rand des großen Parkplatzes des Georg-Gaßmann-Stadions – dadurch ist Parken jederzeit problemlos möglich.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er ist in Sondernutzungsrechte für alle sechs Wohnungen aufgeteilt:
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ein Teil dient als Nutzgarten,
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ein anderer als Ruhebereich mit Bänken und Obstbäumen.
Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich zum Wäscheaufhängen im Freien sowie einen Vorgarten, um den sich alle Bewohner gemeinschaftlich kümmern.
Gebäudetechnik und Energie:
Vor einigen Jahren wurden das Treppenhaus renoviert und die Hauseingangstür erneuert.
Das Haus verfügt über einen Gasanschluss. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser zuständig ist. Somit ist jede Einheit für ihren Energieverbrauch selbst verantwortlich.
Gemeinschaftlich geteilt werden lediglich die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung sowie gegebenenfalls beschlossene Renovierungsmaßnahmen oder gemeinschaftliche Anschaffungen.
Objektdaten
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Objektnummer
7
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Marburg
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Baujahr
1957
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
2. Obergeschoss
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81,85 m²
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Terrassenfläche
ca. 10,93 m²
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Gartenfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
215.000 €
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Außenprovision
3,4 % inkl. USt.
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Provisionshinweis
3,4 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
142kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
142kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und zwei Balkone (gesamt ca. 10,92 m²), die anteilig in die Wohnfläche von ca. 81,85 m² einfließen.
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Das ca. 19,92 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der Balkone.
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Ein zentral platzierter Kachelofen mit Umluftsystem könnte für behagliche Wärme in allen Räumen sorgen, müsste jedoch modernisiert werden.
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Die ca. 13,37 m² große Essdiele ist direkt mit der 8,35 m² großen Küche verbunden. Die vorhandene Einbauküche ist schlicht, aber funktional.
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Das Tageslichtbad (ca. 7,58 m²) ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr modernem Standard.
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Das Schlafzimmer misst ca. 15,1 m², das zweite Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) ca. 14,1 m².
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Weitere Fläche: Flur mit ca. 4,3 m².
Zur Ausstattung zählen:
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doppelt verglaste Fenster (Bj. 1986) mit Rollläden
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teilweise Parkettböden
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Sicherheitseingangstür
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Gastherme (Bj. 2011)
Die Wohnung ist im aktuellen Zustand funktional ausgestattet, bietet aber mit gezielten Renovierungsmaßnahmen viel Potenzial für Wertsteigerung und modernes Wohnen.
Zusätzliche Nutzflächen und Sondernutzung:
Zur Wohnung gehört eine ca. 190 m² große Gartenfläche, die sich in Nutzgartenbereich und Entspannungsbereich gliedert. Diese Fläche steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung.
Darüber hinaus sind der Wohnung zwei gepflegte Kellerräume zugeordnet sowie ein Teil des Dachbodens, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,4 % (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
