Das Objekt
Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Marburg, in der Paul-Ehrlich-Straße 3. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines dreigeschossigen 4 Familienhauses (Baujahr 1960) und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen eindrucksvollen Ausblick.
Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 94,58 m². Über den zentral angeordneten Flur sind alle Räume praktisch erreichbar. Ein besonderes Plus sind Fenster auf drei Gebäudeseiten, die den ganzen Tag über für angenehmes, natürliches Licht sorgen. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Der hochwertige Boden unterstreicht das gepflegte Wohngefühl.
Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert. Dabei wurden unter anderem ein Naturkork Bodenbelag, neuer Wandputz sowie eine neue Küche umgesetzt. Teilweise wurden Thermofenster erneuert (älteste Fenster Baujahr 2012) und die Wohnungseingangstür wurde erneuert. Das großzügige Bad ist sehr gepflegt und wurde durch die Zusammenführung von Bad, separatem WC und Garderobenbereich neu gestaltet. Dank zweier Fenster ist es besonders hell und komfortabel im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem Balkon, Kellerbereich und Garage.
Objektdaten
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Objektnummer
12
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Marburg
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
1. Obergeschoss (rechts)
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94,58 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
2,75 % inkl. USt.
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Provisionshinweis
2,75 % Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
120kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
120kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3,5 Zimmer, ca. 94,58 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss rechts
- Balkon und Garage
- Einbauküche
- Fenster auf drei Gebäudeseiten, sehr hell
- Renovierung 2018: Naturkork Bodenbelag, neuer Wandputz, neue Küche
- Teilweise erneuerte Thermofenster (älteste 2012)
- Erneuerte Wohnungseingangstür
- Großes, neu gestaltetes Bad mit zwei Fenstern
- Kellerbereich
- Hausgeld ca. 400 € pro Monat
Grundrisse
Sonstige Informationen
Maklerprovision: 3,25 % inkl. MwSt
